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12月18日，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)文，取消實行了一年的住房“限售令”。此舉為本輪調控以來的全國首例。

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申論熱點獨家模擬預測題及詳細解析

【模擬預測題】

【打響第一槍的，不是房價持續(xù)下跌的北京廈門，也不是被全域限購直接冰封的�？谌齺�，而是一個名不見經(jīng)傳的三四線城市。“限售令”是本輪調控政策的重要標簽，菏澤成為全國首個取消“限售令”的城市。請就此事談談你的看法?】

菏澤是于去年11月出臺限購令的，在當時出臺的政策中，菏澤還提出了落實差別化的住房信貸政策。“各縣區(qū)政府要根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，及時協(xié)調人民銀行及金融監(jiān)管機構組織金融機構完善轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策，調整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和貸款利率要求，同步調整住房公積金貸款政策。”

菏澤還強調，建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規(guī)模、結構和時序。

本輪樓市調控始于2016年，如今已持續(xù)了超過兩年。除限購、限價、限貸等既有政策外，“限售”是本輪調控政策的重要標簽。菏澤成為本輪調控以來，首個取消限售政策的城市。

那么，2019年的樓市調控，會否大范圍寬松?

此前，我們就討論過樓市調控的“三年定律”，過去的樓市調控，很難撐過三年以上。究其根本，樓市是政策市，調控只是工具。政策隨著經(jīng)濟形勢而變化，樓市上漲則強化調控，房價下跌則松綁限制，無一例外。

此番三四線城市，公開試探調控底線，這意味著什么?

其一，樓市調控的政策底已經(jīng)出現(xiàn)。今年前10個月，全國樓市調控超過400次，平均每天都有1次多調控。而在11月，樓市調控政策只有10多次。這些變化，說明樓市調控最嚴的時刻已經(jīng)過去，政策很難再進一步加碼。

其二，樓市局部松綁是大概率事件，地方政府勢必會反復試探政策底線�；�于房價維穩(wěn)的出發(fā)點，樓市松綁是可以預料的。只要房價出現(xiàn)大幅調整，松綁就會隨后而來。但這里的松綁，三四線城市空間更大，一二線城市一向從嚴從緊。

值得一提的是，一些地方政府，在土地財政和房地產(chǎn)依賴的推動下，勢必反復試探調控底線，不斷以政策微調來達到局部寬松的目的。

其三，沒有大寬松，房價很難再有暴漲。這里的大寬松，首要者在于大水漫灌，降準降息同步配合，限購限貸次第放開，只有這樣，才能重新激活殘余的“六個錢包”，開啟新一輪更加危險的樓市加杠桿。否則，局部局地的試探性寬松，對整體房價意義不大。